Gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gereken altın kurallar olduğunu söyleyen Emlak Uzmanı Fehmi Demir, yatırım için özellikle işyeri almak isteyenlerin detaylı araştırma yapmalarının önemli olduğunu vurguladı.
Gayrimenkulde en önemli unsur konumdur diyen Emlak Uzmanı Fehmi Demir, “Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur. Bu yüzden alacağınız dükkanın yada mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, yaya yolu üzerinde olması gerekir. Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli. Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus, yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Satın alacağınız dükkan projesinde işyeri olarak mı gözüküyor? Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor yada kiraya veriliyor. Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken, bazı sektörler ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor. İşyeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan yada mağaza almanız hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır. Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır. Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin. Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edilmelidir.”
